Als Ausländer eine Immobilie in Italien kaufen.

Eine Immobilie in Italien zu kaufen ist unkompliziert, wenn man die Schritte kennt. Dieser Leitfaden erklärt Ablauf, Steuern und Unterlagen für internationale Käufer an der Riviera dei Fiori.

Wer kaufen kann

EU-Bürger kaufen frei. Nicht-EU-Bürger können nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit kaufen, der die meisten Länder abdeckt. In der Praxis benötigen Sie eine Steuernummer (codice fiscale) und meist ein italienisches Bankkonto — beides schnell zu beschaffen, und wir helfen Ihnen dabei.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

Nach einem angenommenen Angebot folgt der Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung und dann die endgültige Urkunde (rogito) vor einem italienischen Notar, einem öffentlichen Amtsträger, der das Geschäft garantiert. Vieles lässt sich aus der Ferne regeln, und die Urkunde kann per Vollmacht unterzeichnet werden.

Steuern und Kosten

Der Käufer zahlt Registersteuer (oder MwSt. bei Neubau), Kataster- und Hypothekensteuer sowie Notarkosten; die Sätze unterscheiden sich zwischen Erst- und Zweitwohnsitz. Die genauen Beträge legt der Notar fest.

Warum die Riviera dei Fiori

Milde Winter, das Meer, die französische Grenze wenige Minuten entfernt und Preise unter der nahen Côte d’Azur. Sehen Sie die Preise auf der Preisseite von Sanremo und die Orte auf dem Riviera-Hub.

Informativer Überblick; für Ihren konkreten Fall sind der Notar und qualifizierte Fachleute maßgeblich.