Das bloße Eigentum verkaufen.

Die Immobilie verkaufen und lebenslang darin wohnen bleiben: wie es funktioniert, was es wert ist und für wen.

Bloßes Eigentum und Nießbrauch

Das bloße Eigentum zu verkaufen bedeutet, die Immobilie abzugeben und den Nießbrauch zu behalten: das Recht, lebenslang darin zu wohnen (oder sie zu vermieten). Der Käufer wird „bloßer“ Eigentümer und erhält das volle Eigentum erst am Ende des Nießbrauchs. Oft von älteren Eigentümern gewählt, die Liquidität wollen, ohne ihr Zuhause zu verlassen.

Wie sich der Wert berechnet

Der Preis des bloßen Eigentums ist stets niedriger als der des vollen Eigentums, weil der Käufer die Immobilie nicht sofort nutzen kann. Wie viel niedriger, hängt vor allem vom Alter des Nießbrauchers ab: je jünger, desto länger der Nießbrauch und desto niedriger das bloße Eigentum. Es gibt Richtkoeffizienten, aber der reale Marktwert wird Fall für Fall geschätzt.

Für wen es sich eignet

Für den Verkäufer: eine bedeutende Summe, während er im eigenen Zuhause bleibt, nützlich zur Aufstockung der Rente oder um den Kindern zu helfen. Für den Käufer: ein reduzierter Preis für ein Objekt, das künftig voll wird, als langfristige Investition.

Auf die Details achten

Wer die außerordentlichen Kosten trägt, was passiert, wenn der Nießbraucher umziehen will, wie eine etwaige Vermietung geregelt wird: im Vertrag gut zu definieren. Die Struktur des Geschäfts ist Sache des Notars.

Häufige Fragen

Was bedeutet bloßes Eigentum verkaufen?
Die Immobilie verkaufen und den Nießbrauch behalten, also das Recht, lebenslang darin zu wohnen oder sie zu vermieten. Der Käufer erhält das volle Eigentum erst am Ende des Nießbrauchs.

Wie viel ist bloßes gegenüber vollem Eigentum wert?
Weniger, weil der Käufer die Immobilie nicht sofort nutzen kann. Es hängt vor allem vom Alter des Nießbrauchers ab: je jünger, desto niedriger das bloße Eigentum.

Für wen eignet sich der Verkauf des bloßen Eigentums?
Für wen jetzt Liquidität will und im Zuhause bleibt, oft zur Aufstockung der Rente.

Dieser Artikel ist informativ und beschreibt den allgemeinen Ablauf. Für Ihren konkreten Fall sind der Notar (notaio), der Steuerberater und qualifizierte Fachleute maßgeblich; für rechtliche Fragen ein Anwalt.

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