Продать голое право.

Продать недвижимость и пожизненно в ней жить: как это работает, сколько стоит и кому.

Голое право и узуфрукт

Продать «голое право» — значит передать недвижимость и сохранить узуфрукт: право пожизненно в ней жить (или сдавать). Покупатель становится «голым» собственником и получает полное право лишь по окончании узуфрукта. Часто выбирают пожилые собственники, желающие ликвидности, не покидая дом.

Как считается стоимость

Цена голого права всегда ниже цены полного, ведь покупатель не может сразу пользоваться недвижимостью. Насколько ниже — зависит прежде всего от возраста узуфруктуария: чем моложе, тем дольше узуфрукт и тем ниже голое право. Есть ориентировочные коэффициенты, но реальная рыночная стоимость оценивается в каждом случае.

Кому подходит

Продавцу: значимая сумма, пока он остаётся в своём доме, полезная для прибавки к пенсии или помощи детям. Покупателю: сниженная цена за объект, который в будущем станет полным, как долгосрочная инвестиция.

Внимание к деталям

Кто несёт чрезвычайные расходы, что происходит, если узуфруктуарий захочет переехать, как регулируется возможная сдача: хорошо определить в договоре. Структура сделки — дело нотариуса.

Частые вопросы

Что значит продать голое право?
Передать недвижимость и сохранить узуфрукт, то есть право пожизненно в ней жить или сдавать. Покупатель получает полное право лишь по окончании узуфрукта.

Сколько стоит голое право относительно полного?
Меньше, ведь покупатель не может сразу пользоваться недвижимостью. Зависит прежде всего от возраста узуфруктуария: чем моложе, тем ниже голое право.

Кому подходит продажа голого права?
Тем, кто хочет ликвидности сейчас и остаётся в доме, часто для прибавки к пенсии.

Статья информационная и описывает общий порядок. Для вашего конкретного случая решающими являются нотариус (notaio), налоговый консультант и квалифицированные специалисты; по юридическим вопросам — адвокат.

Часть полного гида по продаже недвижимости в Сан-Ремо.