Vendere la nuda proprietà.

Nuda proprietà e usufrutto

Vendere la nuda proprietà significa cedere la casa mantenendo l’usufrutto: il diritto di viverci o affittarla finché si vive. L’acquirente ottiene la piena proprietà solo alla fine dell’usufrutto. Scelta spesso da chi è avanti con l’età e vuole liquidità senza lasciare casa.

Come si calcola il valore

Il prezzo è sempre inferiore alla piena proprietà, perché l’acquirente non usa subito la casa. Dipende soprattutto dall’età dell’usufruttuario: più è giovane, più bassa è la nuda proprietà. Esistono coefficienti, ma il valore reale va stimato caso per caso.

A chi conviene

Al venditore: liquidità subito restando a casa, utile per la pensione o per aiutare i figli. All’acquirente: prezzo ridotto per un investimento a lungo termine. Trovare l’acquirente giusto è il nostro lavoro.

Attenzione ai dettagli

Spese straordinarie, cosa succede se l’usufruttuario cambia casa, eventuale locazione: da definire bene nell’atto. La struttura dell’operazione è materia da notaio.

Domande frequenti

Cosa significa vendere la nuda proprietà?
Vendere la casa mantenendo l’usufrutto, cioè il diritto di abitarci o affittarla a vita. L’acquirente ottiene la piena proprietà solo alla fine dell’usufrutto.

Quanto vale la nuda proprietà rispetto alla piena?
Meno: dipende soprattutto dall’età dell’usufruttuario. Più è giovane, più bassa è la nuda proprietà.

A chi conviene vendere la nuda proprietà?
A chi vuole liquidità subito continuando a vivere in casa, spesso per integrare la pensione.

Questo articolo ha scopo informativo e descrive il funzionamento generale. Per la tua situazione specifica fanno fede il notaio, il commercialista e i professionisti abilitati; per gli aspetti legali un avvocato.

Questo articolo fa parte della guida completa per vendere casa a Sanremo.