Tasse e plusvalenza sulla vendita.

Cos’è la plusvalenza

La plusvalenza è il guadagno tra quanto avevi pagato la casa e quanto la vendi. In alcune situazioni può essere tassato; in molte altre no. Capirlo prima di vendere evita sorprese.

La regola dei cinque anni

Se vendi entro cinque anni dall’acquisto a un prezzo superiore, la plusvalenza può essere tassata. Oltre i cinque anni, in generale non c’è. Regola con eccezioni, ma dà l’idea.

Prima casa e altri casi

A volte, pur vendendo entro i cinque anni, in generale non si applica — per esempio se l’immobile è stato abitazione principale per la maggior parte del periodo, o se ricevuto in eredità. I dettagli vanno verificati sul caso concreto.

Le imposte le paga chi compra

Le imposte principali (registro o IVA, ipotecaria, catastale) sono in genere a carico dell’acquirente. Il venditore ragiona sull’eventuale plusvalenza.

Il punto pratico

La materia fiscale cambia nel tempo: questo articolo orienta, non sostituisce commercialista o notaio.

Domande frequenti

Quando si pagano le tasse vendendo casa?
Può esserci tassazione della plusvalenza se vendi entro cinque anni dall’acquisto a un prezzo superiore. Oltre i cinque anni in generale non c’è. Esistono eccezioni da verificare.

La vendita della prima casa è tassata?
In generale no quando l’immobile è stato abitazione principale per la maggior parte del possesso. Da verificare con un professionista.

Una casa ereditata paga la plusvalenza?
In generale la vendita di un immobile ereditato non genera plusvalenza tassabile come per gli acquisti, ma va verificato con commercialista o notaio.

Questo articolo ha scopo informativo e descrive il funzionamento generale. Per la tua situazione specifica fanno fede il notaio, il commercialista e i professionisti abilitati; per gli aspetti legali un avvocato.

Questo articolo fa parte della guida completa per vendere casa a Sanremo.