In Immobilien an der Riviera dei Fiori investieren.

Die Riviera dei Fiori ist ein interessanter Markt für Investoren: konstante touristische Nachfrage, internationale Käufer und Preise noch unter der nahen Côte d’Azur. So denkt man als Investor, mit Methode.

Warum die Riviera für Investitionen

Drei Faktoren: ein Tourismus, der die Kurzzeitnachfrage große Teile des Jahres hochhält; eine konstante ausländische Nachfrage (Norditaliener, Franzosen, Deutsche, Schweizer); und Preise, die gegenüber der französischen Küste noch zugänglich sind. Der Markt ist aktiv, mit 1.339 Verkäufen in Sanremo 2025.

Kurz- oder Langzeitvermietung?

Die erste strategische Wahl. Touristische Kurzzeitvermietung kann in geeigneten Zonen mehr bringen, erfordert aber Verwaltung (Gäste, Reinigung, Formalitäten). Langzeitvermietung gibt mehr Stabilität mit weniger Aufwand. Der reale Ertrag muss am einzelnen Objekt berechnet werden, nicht an Durchschnitten.

Welche Zonen Ertrag bringen

Für Kurzzeit zählt die Nähe zu Meer und Tourismuszentren: Sanremo, Bordighera, Meeresdörfer wie Santo Stefano und San Lorenzo. Für Langzeit geben gut angebundene Wohngebiete stabile Mieter. Die Preisseite hilft, den Einstiegspreis zu bewerten.

Kaufen zum Wiederverkauf

Ein weiterer Weg ist die Wertsteigerung: ein aufzuwertendes Objekt kaufen (oft zu sanieren), verbessern und wiederverkaufen. Hier zählen der korrekte Kaufpreis und die Kenntnis der lokalen Nachfrage — und Vorsicht bei der Wertzuwachssteuer bei Wiederverkauf innerhalb von fünf Jahren.

Die Besteuerung, kurz

Pauschalsteuer, Regime, Abgaben: der steuerliche Teil hängt von Ihrer Situation ab und ändert sich. Eine Sache für den Steuerberater — dieser Leitfaden orientiert, ersetzt aber nicht seinen Rat.

Wie wir Sie begleiten

Wir helfen Ihnen, die richtige Immobilie für Ihr Ertragsziel zu finden und bei Bedarf den realistischen Ertrag zu bewerten. Und wenn Sie Kurzzeit wählen, können wir auch die Verwaltung übernehmen: Abitare Affitti Brevi verwaltet Kurzzeitwohnungen zwischen Sanremo und Imperia.