Инвестировать в недвижимость на Ривьере Цветов.

Ривьера Цветов — интересный рынок для инвесторов: постоянный туристический спрос, международные покупатели и цены ещё ниже близкого Лазурного берега. Как мыслить как инвестор, с методом.

Почему Ривьера для инвестиций

Три фактора: туризм, поддерживающий краткосрочный спрос большую часть года; постоянный иностранный спрос (северные итальянцы, французы, немцы, швейцарцы); и цены, ещё доступные относительно французского побережья. Рынок активен: 1 339 сделок в Сан-Ремо в 2025.

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

Первый стратегический выбор. Краткосрочная туристическая аренда в подходящих зонах может приносить больше, но требует управления (гости, уборка, формальности). Долгосрочная аренда даёт больше стабильности при меньших усилиях. Реальный доход нужно считать по конкретному объекту, не по средним.

Какие зоны приносят доход

Для краткосрочной важна близость к морю и туристическим центрам: Сан-Ремо, Бордигера, приморские деревни вроде Санто-Стефано и Сан-Лоренцо. Для долгосрочной хорошо связанные жилые зоны дают стабильных арендаторов. Страница цен помогает оценить цену входа.

Покупка для перепродажи

Ещё один путь — рост стоимости: купить объект под улучшение (часто под ремонт), улучшить и перепродать. Здесь важны корректная цена покупки и знание местного спроса — и осторожность с налогом на прирост стоимости при перепродаже в течение пяти лет.

Налогообложение, кратко

Плоский налог, режим, сборы: налоговая часть зависит от вашей ситуации и меняется. Это вопрос к налоговому консультанту — гид ориентирует, но не заменяет его совет.

Как мы сопровождаем

Мы помогаем найти нужный объект под вашу цель по доходу и при необходимости оценить реалистичный доход. А если выберете краткосрочную аренду, можем взять и управление: Abitare Affitti Brevi управляет квартирами краткосрочной аренды между Сан-Ремо и Империей.