Vendre une maison, ce n'est pas seulement trouver l'acheteur : il faut avoir les documents en règle, du début à la signature. Les préparer à temps évite les mauvaises surprises et les ralentissements au pire moment.
Les documents du bien
Pour arriver à l'acte, il faut surtout : le titre de propriété (comment vous avez acquis la maison), l'extrait et le plan cadastraux à jour, et l'APE, l'attestation de performance énergétique obligatoire pour la vente en Italie. C'est la « carte d'identité » du bien, à vérifier dès le départ.
La conformité urbanistique et cadastrale
C'est le point qui cause le plus de ralentissements : sur le papier, la maison doit correspondre à la réalité. Vérifier à temps que les plans et les autorisations sont en ordre évite de découvrir un problème juste au moment de conclure la vente.
Les documents du vendeur
Au-delà des papiers du bien, il faut vos documents personnels et, le cas échéant, la situation d'un crédit encore en cours. Là aussi, préparés à l'avance, ces éléments ne créent aucun accroc au moment de la signature.
Pourquoi les préparer à l'avance
Avoir tout en ordre dès le départ, c'est une vente plus rapide et sans surprise. Pour les cas particuliers, il est toujours bon d'en parler avec le notaire, mais partir avec les papiers en règle fait une énorme différence sur les délais.
Nous nous en occupons
La vérification des documents fait partie de notre méthode : nous contrôlons la situation du bien avant de le mettre sur le marché, pour arriver à l'acte sans accroc. Vous voulez partir du bon pied ? Demandez une estimation.
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