Études · Abitare
En bref — données mises à jour en juillet 2026
Sur les ventes réalisées par Abitare à Sanremo et sur la Riviera dei Fiori, l'écart médian entre prix demandé et prix de vente est de 0 % : environ 2 biens sur 3 se vendent au prix demandé ou au-dessus, avec un délai de vente médian d'environ 5–6 semaines. Les données proviennent du système interne d'Abitare et ne concernent que les ventes réalisées par l'agence (échantillon réel, non représentatif de l'ensemble du marché de Sanremo).
Ce que nous mesurons, et pourquoi
Qui vend doit faire confiance à quelqu’un sur la question la plus délicate : « à combien allons-nous vendre ? ». Nous publions donc les chiffres de nos ventes conclues — pas des promesses, des actes. Cette page est mise à jour périodiquement et indique toujours méthode et limites.
Les résultats de nos ventes
Une analyse des ventes conclues par Abitare ces dernières années, à Sanremo (ville et hameaux) et sur la Riviera dei Fiori.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Écart médian prix demandé → prix de vente | 0 % |
| Biens vendus au prix ou au-dessus | environ 2 sur 3 |
| Délai de vente (ventes récentes, médiane) | environ 5–6 semaines |
| Où | surtout Sanremo ville ; le reste sur les hameaux et la Riviera (Coldirodi, Verezzo, Poggio, San Romolo, Ospedaletti, Arma di Taggia, Vallebona, Santo Stefano, San Lorenzo, arrière-pays) |
Ce que signifie « écart nul »
Sur nos ventes, la différence médiane entre le prix demandé et le prix à l’acte est nulle : la moitié des biens se vendent au prix ou au-dessus. Sur les portails, les prix demandés sont 15–25 % au-dessus des valeurs réelles — puis baissent. Nous fondons l’estimation sur les ventes réelles de la zone, pour que le bien parte au prix auquel il se vendra.
Quand l’open house concentre la demande
Lors de nos open houses les plus réussies, nous avons géré 65, 67, jusqu’à 80 rendez-vous en une journée sur un seul bien — des acquéreurs qualifiés qui voient le bien en même temps. Dans un cas, cela a conclu 23 % au-dessus du prix demandé : un bien près de la Piazza Bresca, demandé 178 000 €, vendu 232 222 €. Ce n’est ni de la chance ni la règle de chaque vente : c’est ce qui peut arriver quand le prix de départ est juste et la demande concentrée.
Méthodologie et limites
Les données proviennent du système interne d’Abitare et ne concernent que les ventes que nous avons intermédiées : un échantillon réel mais non représentatif de tout le marché. Les délais sont calculés sur les ventes récentes aux dates complètes. Les chiffres de rendez-vous concernent des open houses individuelles parmi les plus fréquentées et ne sont pas une moyenne. Aucune donnée personnelle des clients n’est publiée. Pour le panorama officiel, voir les cotations OMI de l’Agence des Impôts, sur la page des prix. Mise à jour : 11 juillet 2026.
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