Сколько мы запрашиваем, за сколько продаём, в какие сроки: результаты нашего метода, с критериями и ограничениями.
Кратко — данные обновлены в июле 2026
По сделкам, проведённым Abitare в Сан-Ремо и на Ривьере Цветов, медианная разница между запрашиваемой ценой и ценой продажи составляет 0%: примерно 2 объекта из 3 продаются по запрашиваемой цене или выше, при медианном сроке продажи около 5–6 недель. Данные взяты из внутренней системы Abitare и охватывают только сделки, проведённые агентством (реальная выборка, не репрезентативная для всего рынка Сан-Ремо).
Что мы измеряем и зачем
Кто продаёт, вынужден в самом деликатном вопросе кому-то довериться: «за сколько мы продадим?». Поэтому мы публикуем цифры наших закрытых сделок — не обещания, а сделки. Эта страница регулярно обновляется и всегда указывает метод и ограничения.
Результаты наших продаж
Анализ сделок, закрытых Abitare за последние годы, в Сан-Ремо (город и районы) и на Ривьере Цветов.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Медианный разрыв запрос → цена продажи | 0 % |
| Объекты, проданные по запрашиваемой цене или выше | примерно 2 из 3 |
| Срок продажи (последние продажи, медиана) | около 5–6 недель |
| Где | прежде всего город Сан-Ремо; остальное — районы и Ривьера (Кольдироди, Вереццо, Поджо, Сан-Ромоло, Оспедалетти, Арма-ди-Таджа, Валлебона, Санто-Стефано, Сан-Лоренцо, внутренняя часть) |
Что значит «нулевой разрыв»
По нашим продажам медианная разница между запрашиваемой ценой и ценой сделки равна нулю: половина объектов продаётся по запрашиваемой цене или выше. На порталах же запрашиваемые цены на 15–25 % выше реальных значений — и потом их снижают. Мы строим оценку на реальных ценах продаж зоны, чтобы объект стартовал по цене, по которой продаётся.
Когда день открытых дверей собирает спрос
На наших самых успешных днях открытых дверей мы вели 65, 67, до 80 записей за один день на одном объекте — качественные покупатели, осматривающие объект в одно время. В одном случае это закрыло сделку на 23 % выше запрашиваемой цены: объект у площади Бреска, выставленный за 178 000 €, продан за 232 222 €. Не случайность и не правило каждой продажи: это то, что может произойти, когда стартовая цена верна и спрос собран.
Методология и ограничения
Данные взяты из внутренней системы Abitare и касаются только сделок, проведённых нами: реальная, но не репрезентативная выборка всего рынка. Сроки рассчитаны по последним продажам с полными данными. Числа записей относятся к отдельным, наиболее посещаемым дням открытых дверей и не являются средним. Персональные данные клиентов не публикуются. Официальную картину рынка см. в значениях OMI итальянской налоговой службы, на странице цен. Последнее обновление: 11 июля 2026.
Хотите продать? Давайте обсудим.
Запросите бесплатную оценку без обязательств: реалистичная цена на основе реальных цен продаж и стратегия, чтобы продать хорошо.
Запросить оценку →или WhatsApp: 0184 1891740