Кадастровое и градостроительное соответствие: проверить заранее.

Самая частая причина задержки сделок — не цена: это документы. Здесь — что проверить заранее.

Кадастровое соответствие: план говорит правду?

Кадастровое соответствие означает, что план, поданный в кадастр, отвечает реальному состоянию недвижимости: помещения, проёмы, назначения. На сделке продавец обязан это заявить: если за годы вы передвинули стену, застеклили веранду или перенесли кухню без обновления плана, это нужно исправить заранее. Часто выполнимое техническое обновление, но требующее времени.

Градостроительное соответствие: законное состояние

Здесь речь о разрешениях на строительство: недвижимость должна отвечать тому, что было согласовано за время (разрешения, возможные легализации). Это «законное состояние». Градостроительные отклонения серьёзнее кадастровых: некоторые можно легализовать, другие нет, и они могут влиять на продаваемость. Проверка — дело квалифицированного техника с доступом к документам в мэрии.

Почему это может заблокировать продажу

Три конкретные причины. Первая: без корректных заявлений нотариус не может оформить сделку. Вторая: если покупатель берёт ипотеку, оценщик банка сравнивает реальное состояние и план — обнаруженное там отклонение может сорвать ипотеку. Третья: позднее обнаружение проблемы даёт покупателю аргумент для пересмотра цены.

Что сделать до вывода на рынок

Дать технику проверить недвижимость до вывода на рынок: кадастровый план, разрешения, пригодность для проживания, энергетический сертификат. Если что-то всплывёт, это исправляют своевременно, а не под давлением подписанного предварительного договора. Это часть подготовки документов для продажи, и мы координируем проверку с техниками с момента поручения.

Частые вопросы

Что такое кадастровое соответствие?
Оно означает, что поданный в кадастр план отвечает реальному состоянию недвижимости. На сделке продавец обязан это заявить, поэтому любое изменение нужно исправить заранее.

Что такое законное состояние (градостроительное соответствие)?
Недвижимость должна отвечать согласованным за время разрешениям. Градостроительные отклонения серьёзнее и проверяются квалифицированным техником.

Почему соответствие может заблокировать продажу?
Без корректных заявлений нотариус не оформляет сделку; оценщик банка может сорвать ипотеку; позднее обнаружение позволяет покупателю пересмотреть цену.

Статья информационная и описывает общий порядок. Для вашего конкретного случая решающими являются нотариус (notaio), налоговый консультант и квалифицированные специалисты; по юридическим вопросам — адвокат.

Часть полного гида по продаже недвижимости в Сан-Ремо.