Si estingue al rogito
Il mutuo non blocca la vendita. Di norma, al rogito, con il denaro dell’acquirente si estingue il mutuo residuo e si cancella l’ipoteca; l’eccedenza va al venditore. Tutto contestualmente, davanti al notaio, garantito per entrambi.
Il conteggio estintivo
Il primo passo è chiedere alla banca il conteggio di estinzione: quanto serve per chiudere il mutuo a una certa data, penali comprese. È il numero che dice quanto resta dopo la vendita.
Se il prezzo non copre il debito
Può succedere che il residuo sia vicino o superiore al valore. Non è un vicolo cieco, ma va gestito con una valutazione realistica e un piano con la banca. Partire da un prezzo corretto qui conta ancora di più.
L’accollo del mutuo
In alternativa, l’acquirente può accollarsi il mutuo, subentrando nel finanziamento. Meno frequente, dipende dal consenso della banca.
Domande frequenti
Posso vendere casa se ho ancora il mutuo?
Sì. Di norma il mutuo residuo si estingue al rogito con il denaro dell’acquirente e si cancella l’ipoteca; l’eccedenza va al venditore, tutto davanti al notaio.
Come faccio a sapere quanto manca del mutuo?
Chiedendo alla banca il conteggio di estinzione: la somma esatta per chiudere il mutuo a una certa data, penali comprese.
E se il prezzo di vendita non copre il mutuo?
Va gestito con una valutazione realistica e un piano concordato con la banca. Non impedisce la vendita, ma richiede attenzione a prezzo e strategia.
Questo articolo ha scopo informativo e descrive il funzionamento generale. Per la tua situazione specifica fanno fede il notaio, il commercialista e i professionisti abilitati; per gli aspetti legali un avvocato.
Questo articolo fa parte della guida completa per vendere casa a Sanremo.
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