Prezzi delle case a Sanremo: i numeri veri, zona per zona.

Tre fonti, tre numeri diversi: l’OMI dell’Agenzia delle Entrate, i portali immobiliari e i rogiti veri. Qui li mettiamo in fila, con le fonti, così capisci quanto vale davvero una casa a Sanremo — e quanto può valere la tua.

Quante case si vendono a Sanremo: il mercato in volumi

Prima dei prezzi, la domanda vera di chi vende è: "ma le case si vendono?". Sì: nel 2025 a Sanremo si sono concluse 1.339 compravendite residenziali, il dato più alto degli ultimi sei anni — +9% sul 2024 e +55% sul 2020. In pratica, quasi 4 case vendute al giorno.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, volumi di compravendita residenziale (NTN), comune di Sanremo, per classi di superficie.

Due letture utili se stai pensando di vendere. La prima: due case vendute su tre sono sotto gli 85 m² (67% nel 2025) — bilocali e trilocali sono il motore del mercato sanremese, spinti da seconde case e investimento. La seconda: anche il taglio grande corre, con le vendite oltre 145 m² a +26% sopra la media degli ultimi sei anni (91 contro 72). Tradotto: in questo momento c’è domanda per quasi ogni tipologia — ciò che separa chi vende da chi resta fermo è il prezzo di partenza.

I tre numeri che trovi in giro (e perché sono diversi)

Quando cerchi "quanto costa una casa a Sanremo" trovi cifre molto diverse tra loro. Non è un errore: sono tre misure diverse. Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate fotografano i valori ordinari usati per perizie e mutui. I portali immobiliari mostrano i prezzi richiesti dai venditori, che in genere stanno il 15–25% sopra i valori OMI, perché includono il margine di trattativa. E poi c’è il prezzo a cui le case si vendono davvero — quello lo vediamo noi, ogni settimana, nei rogiti.

1. I valori ufficiali: le quotazioni OMI

Per il comune di Sanremo, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (1° semestre 2025) indica per la zona centrale (da Corso Imperatrice alla Foce e Corso Inglesi):

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni 1° semestre 2025. Le quotazioni OMI forniscono indicazioni di larga massima e non sostituiscono una stima puntuale.

2. I prezzi richiesti sui portali

Sui portali immobiliari, a inizio 2026, il prezzo medio richiesto a Sanremo si aggira sui €3.000/mq (idealista, febbraio 2026: €2.985/mq medi, appartamenti €3.062), con la zona centro che negli annunci arriva a €3.861/mq (immobiliare.it, maggio 2026). Sono aspettative di partenza, non prezzi di vendita: è il numero da cui poi si tratta — e spesso si scende parecchio.

3. Il nostro portafoglio a Sanremo, zona per zona

Questi sono i prezzi di richiesta degli immobili residenziali attualmente o recentemente in vendita con Abitare nel comune di Sanremo, frazioni comprese. Non sono medie di mercato (il campione è il nostro portafoglio, con molti immobili economici o da valorizzare): sono però numeri concreti, di case vere, in vendita adesso.

Fonte: portafoglio immobili Abitare, luglio 2026. Prezzi di richiesta, campioni per zona da 2 a 30 immobili: valori indicativi, non statistiche di mercato.

Vendi fuori Sanremo? Lavoriamo su tutta la Riviera dei Fiori: Ospedaletti, Arma di Taggia, Vallebona, Bordighera, Santo Stefano al Mare e San Lorenzo al Mare.

Approfondisci per quartiere: Foce, Pigna (centro storico), San Martino, Borgo, Coldirodi.

Il dato che conta davvero: a quanto si vende, non a quanto si chiede

Nelle vendite che concludiamo, lo scarto mediano tra prezzo di richiesta e prezzo di vendita è zero: circa due immobili su tre si vendono a prezzo pieno o sopra la richiesta. È l’effetto di partire dal prezzo giusto: quando la valutazione è fatta sui compravenduti reali e la casa è presentata bene, non serve la giostra dei ribassi. I dettagli e la metodologia sono nell’osservatorio delle nostre vendite.

Quindi: quanto vale la tua casa?

Dipende da zona, stato, piano, vista, spazi esterni — le forbici qui sopra lo dimostrano. Il valore vero della tua casa si determina con i compravenduti reali della tua zona, non con una media. È esattamente quello che facciamo con la valutazione: come funziona, oppure richiedila direttamente qui sotto.

Domande frequenti

Quante case si vendono a Sanremo ogni anno?
Nel 2025 si sono registrate 1.339 compravendite residenziali (fonte: Agenzia delle Entrate – OMI), il valore più alto degli ultimi sei anni: +9% sul 2024 e +55% sul 2020.

Quanto costa una casa a Sanremo al metro quadro?
Secondo le quotazioni OMI (1° sem. 2025), in zona centrale le abitazioni civili in stato normale valgono €2.450–3.600/mq; sui portali i prezzi richiesti medi sono intorno a €3.000/mq. Collina e frazioni scendono sotto i €2.000/mq.

Perché i prezzi sui portali sono più alti dei valori OMI?
Perché sono richieste iniziali con margine di trattativa: mediamente il 15–25% sopra i valori ordinari. La banca, per il mutuo, guarda l’OMI e la perizia, non l’annuncio.

Conviene partire da un prezzo alto "per provarci"?
I nostri dati dicono di no: le case prezzate correttamente si vendono a prezzo pieno; quelle fuori prezzo restano ferme e si svalutano. Ne parliamo in vendere senza svendere.

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