Продать недвижимость с действующей ипотекой.

Да, с действующей ипотекой продают без проблем: долг гасится на сделке. Как это работает.

Гасится на сделке

Ипотека не блокирует продажу. Обычно на сделке деньгами покупателя погашается остаток долга и снимается обременение; остаток идёт продавцу. Всё происходит одновременно, у нотариуса, с гарантией для обеих сторон.

Сколько осталось? Сумма погашения

Первый практический шаг — запросить в банке сумму погашения: ровно то, что нужно, чтобы закрыть ипотеку на определённую дату, включая возможные штрафы за досрочное погашение. Это цифра, показывающая, что останется после продажи.

А если цена не покрывает долг?

Остаток долга может быть близок к стоимости или выше неё. Это не тупик, но решается с реалистичной оценкой и планом, согласованным с банком. Исходить из корректной цены здесь важно тем более.

Перевод ипотеки

Как вариант, покупатель в определённых случаях может перевести на себя существующую ипотеку. Реже и зависит от согласия банка и условий.

Частые вопросы

Могу ли я продать, если ещё есть ипотека?
Да. Обычно остаток долга гасится на сделке деньгами покупателя и снимается обременение; излишек идёт продавцу, всё у нотариуса.

Как узнать остаток долга?
Запросив в банке сумму погашения: точную сумму, чтобы закрыть ипотеку на определённую дату, включая возможные сборы.

А если цена продажи не покрывает ипотеку?
Решается реалистичной оценкой и планом, согласованным с банком. Это не мешает продаже, но требует внимания к цене.

Статья информационная и описывает общий порядок. Для вашего конкретного случая решающими являются нотариус (notaio), налоговый консультант и квалифицированные специалисты; по юридическим вопросам — адвокат.

Часть полного гида по продаже недвижимости в Сан-Ремо.