Come preparare casa alla vendita.

La maggior parte degli acquirenti decide se visitare una casa dalle foto, e decide se comprarla nei primi minuti di visita. Prepararla bene non è un vezzo: è ciò che accorcia i tempi e alza il prezzo. Ecco i passaggi, in ordine.

1. Alleggerisci (decluttering)

Togli il superfluo: metà dei soprammobili, i vestiti fuori stagione, gli oggetti personali. Una casa più vuota sembra più grande e permette all’acquirente di immaginarci la propria vita, non la tua. È il passo che rende di più e costa meno.

2. Sistema le piccole cose

Un rubinetto che gocciola, una maniglia allentata, una tapparella che s’inceppa: singolarmente nulla, insieme trasmettono "casa trascurata" e diventano argomenti di ribasso. Le piccole riparazioni si ripagano molte volte.

3. Pulizia profonda e luce

Pulizia da "prima visita di suocera", vetri compresi. Poi luce: tapparelle su, tende leggere, lampadine tutte funzionanti e della stessa tonalità. Una casa luminosa vende; una casa buia spaventa.

4. Neutralizza e spersonalizza

Colori neutri alle pareti dove serve, via le foto di famiglia e i gusti troppo marcati. L’acquirente deve vedere una tela su cui proiettarsi, non casa d’altri.

5. Home staging: l’ultimo miglio

Qui entriamo noi. L’home staging mette in scena gli spazi — disposizione, tessili, dettagli — in funzione di come la casa verrà fotografata e visitata. È la differenza tra "un appartamento" e "la casa che voglio".

6. Pronta per le foto (e per l’open house)

Quando la casa è pronta, il servizio fotografico professionale la racconta al meglio, e l’open house porta gli acquirenti giusti tutti insieme. È il momento in cui tutto il lavoro di preparazione si trasforma in richieste.

Al momento dell’incarico prepariamo insieme un piano su misura per la tua casa: cosa fare, in che ordine, con quali priorità.

Fa parte della guida completa per vendere casa a Sanremo. Utile anche: la checklist dei documenti.