I documenti per vendere casa: la checklist.

Arrivare al rogito con le carte in ordine è metà del lavoro: i ritardi, quando ci sono, nascono quasi sempre qui. Questa è la lista di ciò che serve avere pronto. Non ogni voce si applica a ogni immobile: te la ordiniamo noi, caso per caso, all’incarico.

Identità e provenienza

• Documento d’identità e codice fiscale di tutti i proprietari
• Atto di provenienza (rogito di acquisto, denuncia di successione, donazione)
• In caso di eredità: dichiarazione di successione e accettazione
• Se coniugato: regime patrimoniale (comunione/separazione)

Dati catastali e planimetrie

• Visura catastale aggiornata
• Planimetria catastale corrispondente allo stato reale
• Verifica di conformità catastale e urbanistica (a cura di un tecnico)

Titoli edilizi

• Titoli abilitativi (licenza/concessione/permesso di costruire, SCIA, CILA)
• Eventuali sanatorie o condoni e relativi versamenti
• Certificato di agibilità, se disponibile

Prestazione energetica

• Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità

Condominio (se in condominio)

• Regolamento di condominio
• Dichiarazione dell’amministratore su spese pagate e situazione condominiale
• Ultimi verbali di assemblea e tabelle millesimali

Impianti e vincoli

• Dichiarazioni/certificazioni degli impianti, se disponibili
• Eventuali mutui/ipoteche da estinguere o cancellare
• Eventuali vincoli, servitù o diritti di terzi

Elenco indicativo a scopo informativo: la documentazione necessaria varia in base all’immobile e alla situazione. Le verifiche tecniche sono di competenza di geometra/architetto/ingegnere; per gli aspetti notarili e fiscali fanno fede il notaio e i professionisti abilitati.

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