Quanto vale la tua casa?

Rispondi a poche domande: calcoliamo la stima sulle quotazioni ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate per la tua zona e te la mandiamo via email, insieme alle compravendite realmente registrate vicino a casa tua.

Where this estimate comes from

La base sono le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate: per ogni zona, tipologia e stato conservativo indicano un intervallo minimo-massimo di valori di mercato al metro quadro. Su quella base applichiamo la superficie commerciale (calpestabile più balconi al 30% e terrazzi o giardino al 25%) e i fattori che sulla Riviera pesano davvero: piano e ascensore, vista mare, classe energetica, box.

Why a range and not a single number

Perché il dato di partenza è già una forbice: le stesse quotazioni OMI hanno mediamente un'ampiezza del 45% tra minimo e massimo, e l'Agenzia avverte che forniscono indicazioni di valore di larga massima e non sostituiscono la stima puntuale. Darti una cifra al centesimo sarebbe una precisione finta. La forbice ti dice l'ordine di grandezza corretto ed evita l'errore da cui non si torna indietro: partire da un prezzo sbagliato.

Property portals aren't a benchmark

Sui portali vedi i prezzi richiesti, di norma il 15-25% sopra quelli di vendita reali: sono domande, non compravendite. Noi partiamo dall'altra parte — dalle quotazioni ufficiali e dagli atti realmente registrati, che è anche la base del nostro Osservatorio.

What happens next

Get the estimate via email in pochi minuti. Poi cerchiamo le compravendite realmente registrate vicino al tuo indirizzo e te le mandiamo via email: via, data, prezzo, metri, euro al metro. Se vuoi il valore vero, la valutazione con sopralluogo è gratuita e senza impegno — poi decidi tu. Come lavoriamo: il Metodo Abitare.

Frequently asked questions

Come si calcola il valore di una casa?
Si parte dalla quotazione al metro quadro della zona specifica per tipologia e stato conservativo (le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate), si applica la superficie commerciale — calpestabile più balconi e terrazzi con i loro coefficienti — e si correggono piano, ascensore, vista, classe energetica ed eventuale box. I prezzi richiesti sui portali non sono un riferimento affidabile: stanno di norma il 15-25% sopra i valori reali.

Cosa sono le quotazioni OMI?
Sono i valori di mercato al metro quadro pubblicati ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate per ogni zona omogenea, tipologia edilizia e stato conservativo. L'Agenzia precisa che forniscono indicazioni di valore di larga massima e non sostituiscono la stima puntuale di un tecnico.

La valutazione online è affidabile?
Come primo orientamento sì: dà l'ordine di grandezza corretto ed evita l'errore più costoso, cioè partire da un prezzo fuori mercato. Ma un algoritmo non vede lo stato reale, la luce, il contesto e i documenti: per un prezzo su cui vendere davvero serve un sopralluogo.

Perché il valore è indicato con una forbice?
Perché le quotazioni di partenza sono già intervalli, con un'ampiezza media del 45% tra minimo e massimo. Una cifra unica al centesimo sarebbe una precisione che nessun dato statistico può garantire.

Cos'è la superficie commerciale?
È la superficie che include, con coefficienti, anche balconi (circa 30%) e terrazzi o giardino (circa 25%), non solo il calpestabile. Per questo due case «da 85 mq» possono valere diversamente.

Quanto incide la vista mare?
Molto: sulla Riviera è uno dei fattori che pesa più che altrove. Una vista mare piena può valere una differenza a doppia cifra percentuale rispetto allo stesso immobile senza vista.

Perché mi chiedete l'indirizzo?
Perché con l'indirizzo cerchiamo le compravendite realmente registrate nelle vicinanze e ve le mandiamo: via, data, prezzo e euro al metro degli atti veri, non degli annunci. Non pubblichiamo mai il tuo indirizzo.

La valutazione con sopralluogo è gratuita?
Yes, gratuita e senza impegno.